兩座大廈三年未供暖:業主頭發結冰,烤水龍頭防凍 相關部門回應

搜狐焦點北京站 2021-01-21 08:17:19
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家住遼寧省大連市的萬先生又一夜沒睡。 因為沒有暖氣,加上停電,空調和 " 小太陽 " 都停止運轉,萬先生深夜時常被凍醒。和他遭遇一樣的,還有大連鴻霖大廈和喜臨門大廈兩個居民樓的近千戶業主。三年沒有暖氣,他們的下水管道經常被凍裂,業主只能拿著煤氣罐和火焰噴槍把管道里的冰烤化來疏通。 ▲業主用火焰噴槍把

家住遼寧省大連市的萬先生又一夜沒睡。

因為沒有暖氣,加上停電,空調和 " 小太陽 " 都停止運轉,萬先生深夜時常被凍醒。和他遭遇一樣的,還有大連鴻霖大廈和喜臨門大廈兩個居民樓的近千戶業主。三年沒有暖氣,他們的下水管道經常被凍裂,業主只能拿著煤氣罐和火焰噴槍把管道里的冰烤化來疏通。

▲業主用火焰噴槍把冰烤化

大連鴻霖大廈和喜臨門大廈的物業告訴紅星新聞記者,沒給暖氣是因為部分業主不交取暖費,物業公司不能一直墊錢。" 兩棟大廈的取暖只有一個閥門,一開閥門整個大樓取暖全部打開,大廈沒分戶導致每家每戶沒有獨立的閥門。"

1 月 19 日,紅星新聞記者致電大連市中山區住建局物業科,一工作人員表示,相關事項已受理,正在處理中。

大廈三年沒暖氣四處漏水

業主拿火焰噴槍烤管道

2021 年 1 月,宋先生和不少業主又拎著煤氣罐和火焰噴槍來到管道間,一點點把下水管道的冰烤化。只有這樣,樓上住戶的下水才能正常排放。

從 2020 年 12 月開始,鴻霖大廈 9 層有住戶突然發現,自家的下水道開始堵塞,污水沒辦法沖下去,全部漫到地面上。

▲管道被凍裂

于是,宋先生和部分業主來到大廈 7 層的物業設備間,里面有大廈的管道等,業主們在這里看到有管道已經被凍裂。在宋先生等人提供的視頻中,紅星新聞記者看到,有人砸開管道,里面全是冰。為此,宋先生買了煤氣罐、火焰噴槍以及新管道。烤了幾天后,管道里的冰化了,樓上的下水道也隨著疏通了。

" 業主家里的消防噴頭經常被凍裂,我們晚上看到哪家‘受災’,大家就會一起去救,幫他們向外舀水。" 宋先生向紅星新聞記者表示。

▲樓道里堆的冰

旁邊的喜臨門大廈也遭遇著類似事情。因為消防噴頭、消防管線被凍裂,水漏得多了,就滲到了樓下。據該大廈業主提供的視頻顯示,兩棟大廈的樓道里長時間有冰,業主只能把堆在角落,有些業主在樓道里用火焰噴槍把冰烤化。

喜臨門大廈的萬先生向紅心新聞記者回憶道,2019 年剛搬來喜臨門大廈時,家里的空調只能制冷,有一次他洗完澡,裹著羽絨服坐在客廳里,頭發凍在了一起。" 我趕緊換了個能制熱的新空調,之后我幾乎沒在家里洗過澡,因為太冷了。" 去年 11 月開始,萬先生多了個習慣,每天晚上下班到家,先拿 " 小太陽 " 對著自來水龍頭烤一會,睡前再烤一會,因為他在業主群里看到其他業主的水龍頭結了冰。

▲水龍頭結冰

今年 1 月初,北方多地遭遇近年來最嚴重的寒潮,萬先生表示,那幾天的大連溫度在零下 16 攝氏度至零下 20 攝氏度,而屋內的體感溫度低于樓道。" 寒潮來的那天,我在單位,回家一揭開鍋,前一天煮餃子的湯,上面都結了一層冰。" 萬先生告訴紅星新聞記者," 那次寒潮后,我們家的狗凍感冒了。它平時穿著毛衣,和我在一個屋子吹空調和小太陽,但是還是感冒了。"

1 月 8 日,萬先生家里開始停水。" 過來維修的人告訴我們,水表被凍炸了。"1 月 16 日,萬先生買了新水表,但是還是沒有水。截至目前,萬先生家已經停水一周多," 喝水和日常用水都只能依靠礦泉水。"

而這兩棟大廈下水管道被凍住、消防噴頭被凍裂的原因,則是三年來沒有供過暖氣。

▲取暖費收據

上述業主分別向紅星新聞記者提供了兩份取暖收款單據,一份是鴻霖大廈業主的取暖收據,另一份是喜臨門大廈居民的取暖收據。其中顯示,2017 年 10 月,兩戶業主繳納了取暖費,并各自收到了加蓋大連凱立宏物業管理有限公司發票專用章的收據。收款事由上寫著 "11.5-4.5"。據王先生介紹,這是指 2017 年 11 月 5 日開始供暖氣,供到 2018 年 4 月 5 日。

2017 年的冬天業主安然度過,然而等到 2018 年 10 月份,部分業主繳納了取暖費,結果被物業退還回來,并單方面稱,供暖繳費戶數達不到 85%,因此供熱公司不給鴻霖大廈和喜臨門大廈供暖了。2018 年 10 月一些業主擔心無法過冬,專門找到供暖公司溝通,卻聽說取暖公司大連市熱電集團有限公司(以下簡稱熱電集團)已經將這兩棟大廈的開發商告上了法庭。

兩棟大廈開發商均欠繳取暖費

法院判決補繳且支付違約金

業主提供的兩個大廈住宅質量保證書顯示,喜臨門大廈的開發建設單位為鴻霖誠信,鴻霖大廈的開發商為大連鴻霖房地產開發有限公司。

裁判文書網中顯示,2019 年 8 月 7 日,大連市西崗區人民法院對 " 熱電集團以大連鴻霖房地產開發有限公司(簡稱鴻霖房地產)欠繳蒸汽費 " 一事進行民事判決 。

▲判決書

法院經審理查明,熱電集團和鴻霖房地產于 2005 年簽訂《城市供用熱力合同》,合同約定自 2005 年 12 月 20 日起,熱電集團為鴻霖房地產提供蒸汽,用熱面積為 70316 平方米,用熱人不按約定期限交納費用,供熱人按每日萬分之五收取滯納金。被告欠繳 2018 年 2 月、3 月、4 月蒸汽費共計 47.6 萬余元并中國人民銀行同期貸款基準利率的 1.3 倍支付違約金。

一個月后,熱電集團又以欠繳蒸汽費的理由將大連鴻霖誠信置業有限公司(簡稱鴻霖誠信)告上法庭。大連市西崗區人民法院判決,鴻霖誠信應在判決生效之日起五日內給付原告熱電集團 2019 年 1 月及 2 月蒸汽費 8.5 萬余元,并支付違約金。

然而,這筆錢,并沒有被正常追回。

2019 年 12 月 13 日,大連市西崗區人民法院的執行裁定書顯示,因鴻霖房地產未依法履行生效文書確定的義務,大連市熱電集團有限公司申請強制執行。在執行過程中,法院經過調查,未發現被執行人有可供執行的財產。法院依法對鴻霖房地產采取了限制高消費的強制措施,并終結本次執行程序。申請執行人發現被執行人有可供執行財產的,可以再次申請執行。

2020 年 4 月 3 日,大連市西崗區人民法院的執行裁定書顯示,鴻霖誠信未履行義務,法院凍結、扣劃該公司銀行存款 8.5 萬余元及遲延履行期間的債務利息或查封、扣押其他等值財產。

物業:

未分戶,業主沒交齊供暖費

故中央空調無法供暖

在業主們看來,兩座大廈的兩家房地產公司與一家物業的股東之間存在著微妙的關系。" 物業找我們收取取暖費,可是熱電集團狀告了兩棟大廈的開發商。"

天眼查顯示,鴻霖房地產的法人、執行董事和總經理均為周星譽,股東為鞍山鳴云金屬貿易有限公司與周淑芬。周泊霖在 2018 年 6 月 27 日加入投資人,一個月后退出。

2007 年,周泊霖成為鴻霖誠信的負責人,而當時周淑芬的職務是監事。2015 年 8 月 5 日,周星譽成為鴻霖誠信的高級管理人員,2018 年 12 月 6 日,周星譽、周泊霖、周淑芬退出公司。

兩個大廈的物業均為大連凱立宏物業管理有限公司(簡稱凱立宏物業),其法人為周淑芬,同時其對公司 100% 控股。

大連市自來水集團有限公司 2019 年 11 月 20 日與 12 月 10 日兩次將凱立宏物業告上法庭,理由分別為欠繳鴻霖大廈與國泰大廈(喜臨門大廈)自 2018 年 4 月至 2019 年 8 月的水費。兩個大廈的水費欠繳金額達到 53 萬余元。

2020 年 12 月 10 日,大連市中山區人民法院發布的執行裁定書顯示,由于被執行人大連凱立宏物業管理有限公司至今未履行相關義務,凍結被執行人大連凱立宏物業管理有限公司在招商銀行賬戶內存款人民幣 337.5 元,凍結期限為 12 個月。

▲停電通知

由于水電欠費,大連市自來水公司與大連供電公司近年來多次在兩座大廈貼出 " 欠費停水公告 " 與 " 停電通知 "。據業主們拍攝的停電通知圖片顯示,最近一次,2020 年 10 月 26 日大連供電公司貼出 " 停電通知 ",凱立宏物業于 2020 年 8 月至 10 月電費 24 萬余元未交,大連供電公司決定于 2020 年 10 月 28 日 10:30 時予以中止供電處理。

紅星新聞記者以業主身份咨詢凱立宏物業周經理與曲經理,周經理表示 " 整棟大廈都沒供暖,我也沒有辦法。這兩棟大廈是中央空調,沒分戶,業主不交取暖費,我們沒有辦法只給交了錢的業主供暖。只能所有業主交齊了取暖費才可以。我也不希望凍得到處裂,到處漏水。" 同時周經理表示,不給暖氣與凱立宏物業欠熱電集團的錢沒有關系。

曲經理的說法與周經理相同," 大廈沒分戶,取暖只有一個閥門,每家每戶沒有獨立的閥門,一開閥門整個大樓取暖就全部打開了。"

隨后曲經理告訴紅星新聞記者," 鴻霖大廈從 2005 年到 2018 年的取暖費一直是集團給墊付的錢,從 2019 年開始,領導沒有錢墊付了,就沒給暖氣。" 據其介紹,鴻霖大廈有 600 多戶居民,2020 年有六七十戶居民報名交取暖費,人數太少他們就將錢退了回去。2021 年,他們也寫了收取暖費的通知,只有二三十戶居民來申請報停,沒有居民來交取暖費。

紅星新聞記者追問曲經理,收取取暖費時業主可以申請報停,是不是意味著已經分戶?曲經理回復稱," 開發商把這個大廈建立起來的時候就沒分戶,到現在也沒分戶。我無法答復你為什么沒有分戶。" 隨后,掛斷了電話。

1 月 19 日,紅星新聞記者致電大連市中山區住建局物業科,一工作人員表示,相關事項已受理,正在處理中。另一工作人員表示," 青泥洼橋街道在上周組織開展過一次協調會,關于相關問題街道和我們正在聯系處理當中。如果該物業涉及違反《物業管理條例》,我們會按照要求對他們進行監督整改。"

紅星新聞

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